Резиденция Рощино
Клубные резиденции премиум-класса у собственного озера и реликтового хвойного леса. В проекте соединены сервисные апартаменты, частные резиденции и пятизвёздочный отель.
Лес, вода и три типа архитектуры
В основе проекта три характера корпусов: «Ритм» типа А, «Форма» типа Б и «Гармония» типа В. На территории появляются центральная плаза, отель, рестораны и пространства для отдыха у воды. Все изображения показывают проектные решения.
Резиденции у озера на Карельском перешейке
Рощино находится в Выборгском районе Ленинградской области, на Карельском перешейке. Комплекс расположен на улице Пионерской, 2, в городском посёлке Рощино, административном центре Рощинского городского поселения. Кадастровый номер участка: 47:01:0701001:89. Территория занимает 17,6 га, рядом собственное озеро и реликтовый хвойный лес.
В составе курорта заявлены 13 жилых корпусов и 11 вилл. Основную застройку образуют шестиэтажные апарт-корпуса общей площадью около 36 тыс. м², а суммарная площадь строительства составляет порядка 75 тыс. м². Реестровый учёт включает 18 строящихся объектов. Это число относится к строительным объектам; состав апарт-корпусов указан отдельно.
Архитектурную концепцию создало бюро GAFA Architects. Тип А «Ритм» облицован богандинским кирпичом по голландской технологии, для него использованы семь сортов отечественной глины из Челябинских и Дальнеуральских карьеров. Для типов Б «Форма» и В «Гармония» указан керамогранит. Здесь три формата проживания. В корпусах А1, А2, А3 и А4 предусмотрены сервисные апартаменты с договором управления. Корпуса А5, А6, А7, А8, А9, Б1, Б2 и В2 отведены под частные резиденции в собственности. Третий формат представлен пятизвёздочным отелем «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».
Аллея, озеро и ландшафт как дерево
Ландшафтную концепцию выполнила Derevo Park. Центральная аллея задумана как ствол дерева, а её ветви связывают жилые кластеры с зонами отдыха и игры. Главный архитектор ландшафта Николай Безрук, архитектор Юлия Хайрулина, руководители групп Андрей Кочетков и Владимир Соколов. Проектирование относят к 2023 году, реализацию к 2025 году; ландшафт получил первое место Global Architecture Awards 2024.
У собственного озера запланирован лесной бельведер. В центре территории появится четырёхэтажная «Стела» со смотровой площадкой на кровле, художественной галереей и приватными пространствами для вина и сигар. Главный вход встречает шестиметровая хромированная скульптура. Скульптурные композиции созданы по замыслу Регины Шестаевой, вдохновителя и главного художника проекта.
Вокруг Рощино лежат природные ориентиры Карельского перешейка: Рощинское озеро, Малая Ладога, Линдуловская роща, Пухтолова гора и побережье Финского залива. Линдуловская роща имеет статус государственного природного заказника регионального значения, её площадь составляет 1 003 га. Сам посёлок до 1948 года назывался Райвола. На картах Финляндии это место отмечалось в XVI веке, а после открытия железной дороги на Хельсинки в 1870 году стало дачной местностью Петербурга. В Райволе с 1914 года жила поэтесса Эдит Сёдергран; её памятник появился здесь в 1960 году.
Отельный сервис и пространства для своего ритма
Курортная инфраструктура собрана вокруг проживания, отдыха, спорта и повседневных дел. Территория заявлена без машин, поэтому внутри комплекса предполагается передвижение на гольфкарах.
Входные группы
Входные группы решены в кофейно-бронзовых оттенках. В интерьере соединены геометричные и округлые формы, гладкие и фактурные материалы. Дизайн-концепцию общих зон и лобби жилой части выполнила команда Point Design.
Рестораны
На территории заявлены пять концептуальных ресторанов и кондитерская Анны Красовской. В составе отеля предусмотрен ещё один ресторан; среди курортной инфраструктуры указаны семейные кафе и рестораны.
Отель
Пятизвёздочный отель «Резиденция Рощино. Cosmos Collection» рассчитан на 150 номеров. Его площадь составляет 18 468 м². В составе заявлены SPA-центр, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и ресторан.
Отдых и спорт
Для отдыха заявлены beach-club, банный комплекс, бельведер и прогулочная зона в парке с прудом и смотровыми площадками. Для занятий есть центр спорта, падел-корт, фитнес-центр, SPA и пункт проката спортивного инвентаря.
Для детей
Детский клуб «Лесная академия» заявлен с образовательными и игровыми программами. Для собак предусмотрены специальные площадки с безопасными покрытиями. Это часть среды, рассчитанной на долгие семейные поездки и постоянное проживание.
Сервис и безопасность
Заявлены рум-сервис, батлер и консьерж 24/7: доставка еды, бронирование ресторана, клининг, билеты и такси. Есть valet parking, круглосуточное наблюдение систем безопасности, закрытая охраняемая территория и SOS-кнопки на каждом этаже каждого корпуса.
Что важно учесть до выбора апартаментов
Собрали подтверждённые особенности проекта, формат покупки и пункты, которые лучше уточнить перед решением.
За что любят
- Расположение у собственного озера и реликтового хвойного леса
- Территория 17,6 га с отельной, ресторанной и спортивной инфраструктурой
- Три архитектурных типа корпусов от GAFA Architects
- Финишная отделка под ключ включена в стоимость предложения
- Две палитры интерьера: тёплая бежевая и холодная серая
- Персональный сервис 24/7 и закрытая территория без машин
Кому подходит
- Тем, кому важна курортная среда Карельского перешейка
- Тем, кто ищет сервисные апартаменты с договором управления
- Тем, кому нужна частная резиденция в собственности
- Тем, кто планирует использовать отельную инфраструктуру рядом с домом
Что учесть
- Все объекты в реестре имеют статус строительства, ввод заявлен в 2026 году
- Проект расположен в Рощино, в 70 км от Санкт-Петербурга
- Станции метро в пешей доступности от комплекса нет
- Площади конкретных предложений, высоты потолков, состав террас и число машино-мест уточняются индивидуально
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём апартаменты и резиденции «Резиденция Рощино», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какой формат рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете оплачивать?
Куда прислать подборку?
Рощино, лес и направление к Петербургу
Комплекс находится в городском посёлке Рощино Выборгского района Ленинградской области. Рощино расположено в южной части района, на Карельском перешейке; граница Рощинского поселения с юга проходит с Санкт-Петербургом. Ориентир до центра Санкт-Петербурга составляет 50 минут, расстояние до города составляет 70 км.
- Собственное озерона территории
- Лесной бельведерна территории
- Станция Рощиноближайший железнодорожный ориентир
- Автодорога E18 «Скандинавия»внешняя дорога территории
- Санкт-Петербург70 км
- Центр Санкт-Петербургаоколо 50 минут
- Линдуловская рощаприродный ориентир
- Побережье Финского заливаприродный ориентир
Указаны подтверждённые ориентиры без расчёта непроверенного времени в пути.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные апартаменты и резиденции на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение форматов проживания в проекте
Кто строит и как устроена покупка
Застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик Резиденция Рощино», краткое наименование СЗ «Резиденция Рощино». Руководитель компании Александр Евгеньевич Гончаров. ИНН 7814778868, ОГРН 1207800095513, КПП 781401001. Юридический адрес компании: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, дом 85, корпус 2, литера А; фактический адрес в том же здании, помещение 216.
В реестре застройщик ведёт один составной проект: 18 строящихся объектов, без введённых объектов и без объектов с задержкой. Строительство началось в 2023 году. Ввод объектов заявлен в 2026 году. Для объекта с ID 53236 опубликована проектная декларация № 47-001085, свежая найденная версия датирована 4 августа 2026 года.
Расчёты проводятся через эскроу-счета. Проектное финансирование даёт Сбер. Cosmos Hotel Group в 2024 году сопровождала стройку технически и будет управлять оздоровительным пятизвёздочным отелем. Оператор с 2018 года развивает гостиничный бренд; в справке на конец 2023 года у него указаны 36 отелей в 22 городах и номерной фонд около 10 тыс. единиц.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какой формат вам ближе: сервисные апартаменты с договором управления или частная резиденция в собственности. Затем подбираем актуальные предложения, цены, условия единовременной оплаты и возможный график рассрочки.
Показ
Организуем поездку в Рощино и покажем территорию, корпуса, озеро и заявленную инфраструктуру. На встрече сверим формат предложения, готовность объекта, отделку, договор и порядок расчётов через эскроу-счёт.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Резиденция Рощино» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Резиденция Рощино»?
Комплекс расположен в Ленинградской области, в Выборгском муниципальном районе, городском посёлке Рощино, на улице Пионерской, 2. Это Карельский перешеек, южная часть Выборгского района.
Что входит в состав проекта?
В составе курорта заявлены 13 жилых корпусов, 11 вилл и пятизвёздочный отель «Резиденция Рощино. Cosmos Collection». В реестре числятся 18 строящихся объектов, это формат строительного учёта.
Какие форматы проживания есть?
В корпусах А1, А2, А3 и А4 предусмотрены сервисные апартаменты с договором управления. В корпусах А5, А6, А7, А8, А9, Б1, Б2 и В2 указаны частные резиденции в собственности. Третий формат представлен отелем.
Какие площади апартаментов?
В материалах проекта указан диапазон от 26,2 до 158,8 м². Актуальная открытая витрина не даёт полный перечень предложений, поэтому точную площадь, число спален и состав конкретного апартамента подберём по актуальному наличию.
Есть ли отделка?
Апартаменты и резиденции заявлены с финишной отделкой под ключ, включённой в стоимость предложения. Для интерьеров есть две палитры: тёплая бежевая и холодная серая. Доступна комплектация мебелью, техникой, текстилем и предметами декора. Автор интерьеров резиденций: BALCON.
Какая инфраструктура будет на территории?
Заявлены пятизвёздочный отель, пять концептуальных ресторанов, кондитерская Анны Красовской, beach-club, party-box, детский клуб «Лесная академия», банный комплекс, центр спорта, падел-корт, фитнес-центр, SPA, клиника превентивной медицины, бельведер и паркинг.
Как организован сервис и безопасность?
Заявлены персональные рум-сервис, батлер и консьерж 24/7, доставка еды, бронирование ресторана, клининг, билеты и такси. Территория закрыта и охраняется, находится под круглосуточным наблюдением. На каждом этаже каждого корпуса предусмотрены SOS-кнопки.
Когда планируется ввод?
Ввод объектов заявлен в 2026 году. Все 18 объектов застройщика в реестре имеют статус строительства. Точные даты по конкретному корпусу, степень готовности и дату осмотра уточним перед поездкой.
Как купить апартаменты?
Расчёты проводятся через эскроу-счета. Заявлена беспроцентная рассрочка без удорожания с первоначальным взносом от 20%, ежемесячными или ежеквартальными платежами до ввода и индивидуальным графиком. Есть специальные условия при единовременной оплате.
Как добираться до Рощино?
Рощино находится в 70 км от Санкт-Петербурга. Ориентир до центра Санкт-Петербурга составляет 50 минут. Ближайший железнодорожный ориентир: станция Рощино, прежнее название Райвола. Для территории подтверждена внешняя автодорога E18 «Скандинавия».
